大廠縣邵府鎮崗子屯村莊復墾土地經營權出租項目招租公告

大廠縣邵府鎮崗子屯村莊復墾土地經營權出租項目招租公告

為加強崗子屯村（原村址）復墾項目工程后期管理，現將大廠回族自治縣2021年度第三批次城鄉建設用地增減掛鉤項目（遺留項目整改）拆舊區中完成復墾的土地經營權面向社會進行出租，特制定此方案：

一、租賃期限： 1 年。

二、租賃底價：191320.00元。

三、租金付費方式：合同簽訂后三日內一次性付清租金，支付方式為電匯、轉賬。

四、風險保障金：2萬元。

支付時間：合同簽訂后三日內一次性付清，支付方式為電匯、轉賬。

退還時間：租賃期限屆滿，承租方須在交付土地且恢復原地貌并保持耕種面積后，經出租方驗收合格后，雙方就出租事宜確認無爭議后10日內退還。如承租方租期內有違約行為出租方有權扣減（金額視具體情況而定）并立即終止租賃合同。

五、承租方可自行到現場踏勘。

六、違約條款及相關詳細內容如下：

(一)項目概況

1、項目名稱：大廠縣邵府鎮崗子屯村莊復墾土地經營權出租項目

2、標的物所在位置：大廠縣邵府鎮崗子屯村

3、標的物概況：招租標的為大廠回族自治縣2021年度第三批次城鄉建設用地增減掛鉤項目（遺留項目整改）拆舊區中完成復墾的土地，共計約478.3畝地（崗子屯原村址），具體面積以實際移交面積為準。

4、標的物使用現狀：自行現場踏勘，自行了解標的的相關法律法規及地方相關政策。

5、標的物用途要求：承租方承租后經營內容不得從事法律、法規禁止的違法活動（詳見競租須知）。

6、承租方應當于成交后3個工作日內與大廠回族自治縣邵府鎮人民政府簽訂合同，如因疫情等不可抗力因素影響，合同簽訂時間最遲不超過成交后5個工作日。簽訂合同后三日內一次性付清租金及風險保障金。因承租方原因導致未及時簽訂合同的，出租方有權取消其承租資格，競租保證金不予退還。

7、承租方租賃期間，所產生的各項費用由承租方自行承擔。

(二)競租須知

1、場地情況

本項目出租土地為大廠回族自治縣2021年度第三批次城鄉建設用地增減掛鉤項目（遺留項目整改）拆舊區中完成復墾的土地，出租土地用途為只能用于糧食作物種植，要求承租方必須按照法律法規政策規合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地。

承租方需在合同簽訂之日起10日內，完成承租土地的鏟荒平整工作，逾期未完成超過每1天從風險保障金中按照總合同金額千分之二的比例扣除。

承租方在承租土地后所需的附屬、配套設施（包括水、電）等均有承租方自行解決。

承租方應詳細了解招租項目內容，自行踏勘現場。競租申請一經受理確認后，視為承租方對招租相關文件及標的物現狀已無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

2、不擾民、無污染、無隱患競租

由于標的物所在地毗鄰街道、民居、坑塘，不允許出現擾民、污染環境、存在安全隱患等現象。租賃期間，承租方必須按照法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，按照租賃面積保護好耕種范圍，不得出現周邊農戶隨意圈占現象，確保農地農用，不得撂荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境，禁止改變出租土地的農業用途，嚴格保護耕地，遏制耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”。禁止占用出租土地建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土、建設圍墻等，禁止占用出租的土地發展林果業和挖塘養魚，一經發現，出租方有權立即解除租賃協議，收回該地塊，風險保障金和剩余租金全部扣除，并依法追究承租方相關責任。

3、承租期間有維護四鄰關系的義務

承租方在承租期間有維護平衡四鄰關系的義務，不得因承租方自身原因引發四鄰不滿，甚至引發四鄰對標的物進行破壞損毀等行為，如出現以上情況，承租方需妥善處置。如未妥善處置的，出租方有權扣除風險保障金（金額視具體情況而定），并根據事情嚴重情況，有權終止合同并要求承租方賠償相應損失且剩余租金不予退還。

4、合法經營

承租方應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

5、租賃房屋及周邊地塊的交還及固定資產變動情況

承租方按照合同約定按時足額交納土地租金，租賃期限屆滿及時退還土地，恢復原貌并保持耕種面積，不得積存農業生產垃圾；如租賃期限屆或終止，承租方未將土地清理完成，則視作違約，并依法追究承租方相關責任。

承租方應充分了解并評估本項目存在的全部風險并自行承擔相關責任。

6、如遇政府征地或拆遷

租賃期內，因法律、法規、政策、政府征地或改造租賃土地等原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，承租方應無條件及時交還租賃土地。按照相關標準有關青苗補償費的歸屬為承租方，承租方不得以補償標準低和其他設施投入等任何理由不配合征收、征用、占用。出租方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給承租方；

合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，出租方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給承租方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

租賃到期或者未到期由出租方依法提前收回出租土地時，承租方投資建設的農業生產附屬、配套設施等其他投入由承租方恢復原狀，不予賠償。

7、標的物轉租情況說明

租賃期間，未經出租方同意，承租方不得轉租；未經同意私自轉租的，出租方有權終止合同。承租方不得用此地塊做抵押、貸款、或抵債行為，出租方不負責任何債務糾紛。

(三)競租保證金

1、保證金遞交方式：電匯或轉賬

承租方需提交保證金3800.00元（人民幣叁仟捌佰元整）

戶名：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司

賬號：5350520100000107305

開戶銀行：滄州銀行股份有限公司大廠支行

聯系人及電話：朱磊 0316-5276072

請在備注或摘要處說明：崗子屯土地招租保證金

2、有意向競租的承租方應交納競租保證金，未及時交納或未交納競租保證金的不得參加競租報價環節。

3、保證金退還：承租方的競租保證金在招租項目結束后5個工作日內退還。競得人的競租保證金在簽訂合同后5個工作日內退還。如承租方（含競得人）在本項目競租過程中有違法、違規及不誠信行為，其競租保證金將不予退還。

(四)競租流程

報名方式：現場報名

報名時間：2022年08月19日至2022年08月25日上午9:00-11：00，下午14:00-16:00（北京時間，節假日除外）。

報名需要資料：

自然人：本人身份證原件、本人身份證復印件、本人持有的銀行卡復印件、競租保證金回執單復印件（本人持有的銀行卡轉入）。

非自然人：營業執照副本復印件、開戶許可證復印件（基本存款賬戶信息）、競租保證金回執單復印件（由基本賬戶匯出）、信用報告、法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復印件）及法定代表人身份證原件或授權委托書（后附法定代表人及代理人身份證復印件）及代理人身份證原件，上述資料加蓋公章2套。

報名地點：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司（河北省廊坊市大廠回族自治縣永安小區B型住宅樓11號）。

發布媒介：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司官網、中國采購與招標網

競價地點：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司（河北省廊坊市大廠回族自治縣永安小區B型住宅樓11號）

競價時間：2022年08月26日15時00分（北京時間）

競價時需攜帶資料：

自然人：本人身份證原件。

非自然人：法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復印件）及法定代表人身份證原件或授權委托書（后附法定代表人及代理人身份證復印件）及代理人身份證原件。

競價方式：本項目公開招租采取一次性報價方式。

競價規則：

1、本次出租采用一輪報價方式，所有承租方都必須報價，按照報價由高到低排序，報價最高者為本項目競得人；如出現相同數額的最高報價，則最高報價相同的承租方進行二次競價，直至決出一個最高報價。

2、承租方的報價應在租賃底價191320.00元的基礎上報價，承租方報價不得低于租賃底價，否則作為無效報價。本次競租加價基礎為1000元的整數倍。承租方現場密封遞交已填寫完成的競租報價單，現場宣布報價,競價具體事宜現場宣布。

3、如只有一人參與項目競爭則采用協議方式出讓；兩人以上參與需進行競價，競價按照競價規則執行。采用協議方式出讓的，不得違背出租方案的實質性要求。

4、出租方有權根據項目實際情況調整競價規則。

(五)注意事項

本次出租各潛在承租方須謹慎競租，合法、理性報價，承租方自行承擔競租過程中的全部費用和風險。

本項目招租服務費3000.00元，按照規定由競得人在領取成交通知書前一次性繳納至廊坊合創信恒工程項目管理有限公司。如未按時繳納服務費，出租方有權取消其成交資格。