大廠縣大廠鎮河西營村集體村北閑置土地招租項目出租公告
大廠縣大廠鎮河西營村集體村北閑置土地招租項目出租方案
我村北閑置土地，按照上級發展壯大村級集體經濟的要求，同時為了公平公正的把工作做好，經黨支部村委會研究決定，并經村民代表大會一致同意，本項目面向社會進行招租，特制定此方案：
一、租賃期限： 10 年。
二、租賃底價：10萬元/年， 10 年合計100萬元。
三、租金付費方式：簽訂合同當日（前）付清第一年租金及違約保證金，剩余租金每年支付一次，支付節點為租期每滿一年日期前30日歷天內。租金支付方式為電匯、轉賬。
四、違約保證金：10萬元。退還時間：租賃期滿后，承租方須在10日內按原狀交還出租方，經出租方驗收合格，雙方就出租事宜確認無爭議后，60天內退還（不計息），如承租方租期內有違約行為或承租方未及時交納租金及相關費用，出租方有權扣減（金額視具體情況而定）并立即終止租賃合同。
五、如只有一人參與項目競爭則采用協議方式出讓；兩人以上參與需進行競價，競價按照競價規則執行。采用協議方式出讓的，不得違背出租方案的實質性要求（如：租賃低價、租期等）。
六、承租方可自行到現場踏勘。
七、違約條款及相關詳細內容如下：
(一)項目概況
1、項目名稱：大廠縣大廠鎮河西營村集體村北閑置土地招租項目
2、標的物所在位置：大廠縣大廠鎮河西營村
3、標的物概況：招租標的為村北閑置土地，南北長139米，東西寬62.5米，共計約13畝地，如圖附件一，具體面積以實際移交面積為準。
4、標的物使用現狀：自行現場踏勘，自行了解標的的相關法律法規及地方相關政策。
5、標的物用途要求：承租方承租后經營內容不得從事法律、法規禁止的違法活動（詳見競租須知）。
6、承租方應當于成交后3個工作日內與大廠回族自治縣大廠鎮河西營村民委員會簽訂合同，如因疫情等不可抗力因素影響，合同簽訂時間最遲不超過成交后5個工作日。簽訂合同當日（前）一次性付清第一年租金及違約保證金。因承租方原因導致未及時簽訂合同的，出租方有權取消其承租 資格，競租保證金不予退還。
7、承租方租賃期間，所產生的各項費用由承租方自行承擔。
(二)競租須知
1、場地情況
本項目地塊無土地使用證，要求承租方必須按照國家法律、法規及政策在地塊內經營項目。本地塊東鄰河西營村農機具保養服務中心，與現地塊預留1米寬泄水溝，西鄰坑塘，承租方應自行平整土地且必須在租賃范圍內西側搭設圍擋，圍擋搭設范圍不得超過租賃面積。承租方在搭建圍擋時，需出租方到現場進行對租賃面積的再次核實。承租方不得在西側私自回填土方，以增加租賃面積。否則視為違約，租金和違約保證金不予退還，并立即終止租賃合同。
承租方應詳細了解招租項目內容，自行踏勘現場。競租申請一經受理確認后，視為承租方對招租相關文件及標的物現狀已無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
2、不擾民、無污染、無隱患競租
由于標的物所在地毗鄰街道、民居、坑塘，不允許出現擾民、污染環境、安全隱患、等現象。租賃期間，承租方應在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，不允許承租方在此地塊上進行土地硬化及建筑。租賃期間，承租方不得在該地塊從事打沙賣沙，回填渣土、建筑垃圾、生活垃圾，生產易燃易爆、有毒有害物品。所實施項目必須滿足國家、地方環保要求，不從事污染環境、違法、違規等生產經營活動，一經發現，出租方有權立即解除租賃協議，收回該地塊，違約保證金和剩下的承租費全部扣除，并依法追究承租方相關責任。
3、承租期間有維護四鄰關系的義務
承租方在承租期間有維護平衡四鄰關系的義務，不得因承租方自身原因引發四鄰不滿，甚至引發四鄰對標的物進行破壞損毀等行為，如出現以上情況，承租方需妥善處置。如未妥善處置的，出租方有權扣除違約保證金（金額視具體情況而定），并根據事情嚴重情況，有權終止合同并要求承租方賠償相應損失，且剩余租金不予退還。
4、合法經營
承租方應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。
5、租賃房屋及周邊地塊的交還及固定資產變動情況
承租方按照合同約定按時足額交納土地租金，租賃期滿10日內交還土地并清理土地上附屬物以保持合理狀態；如租賃期滿或終止，承租方未在10日內將土地清理完成，則視作棄物，歸出租方所有。
承租方應充分了解并評估本項目存在的全部風險并自行承擔相關責任。
6、如遇政府征地或拆遷
租賃期內，因法律、法規、政策、政府征地或改造租賃土地等原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，承租方應無條件及時交還租賃土地。地塊賠償金歸出租方所有，地塊如有承租方的地上附著物，補償歸承租方所有，租金按實際租賃時間計算，不足整月的按天數計算后，一次性退還剩余租金及違約保證金。出租方不負責承租方其他任何經濟補償。合同期滿或終止，承租方投資的可動產歸承租方所有，不動產歸出租方所有，歸出租方部分，出租方不給予承租方任何補償。
7、標的物轉租情況說明
租賃期間，未經出租方同意，承租方不得轉租；未經同意私自轉租的，出租方有權終止合同。承租方不得用此地塊做抵押、貸款、或抵債行為，出租方不負責任何債務糾紛。
(三)競租保證金
1、保證金遞交方式：電匯或轉賬
承租方需提交保證金2萬元（人民幣貳萬元整）
戶名：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司
賬號：5350520100000107305
開戶銀行：滄州銀行股份有限公司大廠支行
聯系人及電話：陳婉瑩 0316-5276072
請在備注或摘要處說明：河西營村13畝地土地招租保證金
2、有意向競租的承租方應交納競租保證金，未及時交納或未交納競租保證金的不得參加競租報價環節。
3、保證金退還：承租方的競租保證金在招租項目結束后5個工作日內退還。競得人的競租保證金在簽訂合同后5個工作日內退還。如承租方（含競得人）在本項目競租過程中有違法、違規及不誠信行為，其競租保證金將不予退還。
(四)競租流程
報名方式：現場報名
報名時間：2022年08月05日至2022年08月11日上午9:00-11：00，下午14:00-16:00（北京時間，節假日除外）。
報名需要資料：
自然人：本人身份證原件、本人身份證復印件、本人持有的銀行卡復印件、競租保證金回執單復印件（本人持有的銀行卡轉入）。
非自然人：營業執照副本復印件、開戶許可證復印件（基本存款賬戶信息）、競租保證金回執單復印件（由基本賬戶匯出）、信用報告、法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復印件）及法定代表人身份證原件或授權委托書（后附法定代表人及代理人身份證復印件）及代理人身份證原件，上述資料加蓋公章2套。
報名地點：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司（河北省廊坊市大廠回族自治縣永安小區B型住宅樓11號）。
發布媒介：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司官網、中國采購與招標網
競價地點：大廠回族自治縣大廠鎮河西營村民委員會
競價時間：2022年08月15日15時00分（北京時間）
競價時需攜帶資料：
自然人：本人身份證原件。
非自然人：法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復印件）及法定代表人身份證原件或授權委托書（后附法定代表人及代理人身份證復印件）及代理人身份證原件。
競價方式：本項目公開招租采取一次性報價方式。
競價規則：
1、本次招租采用一輪報價方式，所有承租方都必須報價，按照報價由高到低排序，報價最高者為本項目競得人；如出現相同數額的最高報價，則最高報價相同的承租方進行二次競價，直至決出一個最高報價。
2、承租方的報價應在租賃底價10萬元/年的基礎上報價，承租方報價不得低于租賃底價，否則作為無效報價。本次競租加價基礎為1000元的整數倍。承租方現場密封遞交已填寫完成的競租報價單，現場宣布報價,競價具體事宜現場宣布。
3、出租方有權根據項目實際情況調整競價規則。
(五)、注意事項
本次招租各潛在承租方須謹慎競租，合法、理性報價，承租方自行承擔競租過程中的全部費用和風險。
