大廠縣大廠鎮河西營村原磚廠土地招租項目招租公告
大廠縣大廠鎮河西營村原磚廠土地招租項目
招租公告
我村原磚廠土地，由于目前地塊閑置，按照上級發展壯大村級集體經濟的要求，同時為了公平公正的把工作做好，經黨支部村委會研究決定，并經村民代表大會一致同意，本項目面向社會進行招租，特制定此方案：
一、租賃期限： 5 年。
二、租賃底價：160萬元/年， 5 年合計800萬元。
三、租金付費方式：簽訂合同當日（前）付清第一年租金及違約保證金，剩余租金每年支付一次，支付節點為租期每滿一年日期前3個月交付下一年租金。租金支付方式為電匯、轉賬。
四、違約保證金：50萬元。退還時間：租期滿后，承租方須在一個月內按原狀交還出租方，經出租方驗收合格，雙方就出租事宜確認無爭議后，60天內退還（不計息）。如承租方租期內有違約行為或承租方未及時交納租金及相關費用，出租方有權扣減違約保證金并立即終止租賃合同。
五、招租標的目前正在進行土地調規，調規后，出租方將提前三個月通知承租方解除合同，租金按實際租賃時間計算，不足整月的按天數計算后，一次性退還剩余租金及違約保證金。其他部分不作補償。
六、承租方可自行到現場踏勘。
七、不允許私自轉包。
八、違約條款及相關詳細內容如下：
(一)項目概況
1、項目名稱：大廠縣大廠鎮河西營村原磚廠土地招租項目
2、標的物所在位置：大廠縣大廠鎮河西營村
3、標的物概況：招租標的為河西營村原磚廠，南北長約450米，東西寬約522米，共計約352.3畝地，如圖附件一，具體面積以實際移交面積為準。固定資產包括：西北大車間9間、工人宿舍88間、變壓器3臺、電工房12間、木工房4間、供電設施1套、50千瓦發電機組1臺，清單明細詳見附件二。
4、標的物使用現狀：自行現場踏勘，自行了解標的的相關法律法規及地方相關政策；
5、標的物用途要求：承租方承租后經營內容不得從事法律、法規禁止的違法活動（詳見競租須知）；
6、承租方應當于成交后7天內與大廠回族自治縣大廠鎮河西營村民委員會簽訂合同。因出租方原因不能及時簽訂合同或項目取消的，承租方有權就參與本項目提出合理的索賠。因承租方原因導致未及時簽訂合同的，出租方有權取消其承租資格，競租保證金不予退還。
7、承租方租賃期間，所產生的各項費用由承租方自行承擔。
(二)競租須知
1、場地情況
租賃期間，承租方應在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，不得擅自搭建建筑物和構筑物，且承租方必須按照國家法律、法規及政策在地塊內經營項目。承租方不得私自回填土方，以增加租賃面積。
租賃期間，承租方嚴禁打沙賣沙，嚴禁回填渣土、建筑垃圾、生活垃圾，不允許生產易燃易爆、有毒有害物品，所實施項目必須滿足國家、地方環保要求，不得在該地塊從事污染環境、違法、違規等生產經營活動，一經發現，視為違約，租金和違約保證金不予退還，并立即終止租賃合同，收回招租標的。
未經出租方同意，承租方不得隨意拆除、改建、新建、擴建、破壞等。
承租方不得用此地塊做抵押、貸款、或抵債行為，出租方不負責任何債務糾紛。
承租方應詳細了解招租項目內容，自行踏勘現場。競租申請一經受理確認后，視為承租方對招租相關文件及標的物現狀已無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
2、不擾民、無污染、無隱患競租
由于標的物所在地毗鄰街道、民居，不允許出現擾民、污染環境、安全隱患等現象。承租方應遵循當地環保政策，防止對生態環境的破壞和污染，保護和改善環境，滿足環境保護方面法律法規的要求。
3、承租期間有維護四鄰關系的義務
承租方在承租期間有維護平衡四鄰關系的義務，不得因承租方自身原因引發四鄰不滿，甚至引發四鄰對標的物進行破壞損毀等行為，如出現以上情況，承租方需妥善處置。如未妥善處置的，出租方有權扣減租金；并根據事情嚴重情況，有權終止合同并要求承租方賠償相應損失，且剩余租金不予退還。
4、合法經營
承租方應按照行政管理部門規定的產業準入規則，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。
5、如遇政府征地或拆遷
租賃期內，因法律、法規、政策、政府征地或改造租賃地塊等原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，承租方應無條件及時交還租賃地塊。地塊賠償金及地上附著物均歸出租方所有，租金按實際租賃時間計算，不足整月的按天數計算后，一次性退還承租方剩余租金及違約保證金。出租方不負責承租方其他任何經濟補償。
承租方應充分了解并評估本項目存在的全部風險并自行承擔相關責任。
承租方按照合同約定按時足額交納土地租金，租賃期滿一個月內交還土地并清理土地上附屬物以保持合理狀態；如租賃期滿或終止，承租方未在一個月內將土地清理完成，則視作棄物，歸出租方所有。
合同期滿或終止，承租方投資的可動產歸承租方所有，不動產及地上所有建筑物歸出租方所有，歸出租方部分，出租方不給予承租方任何補償。
6、標的物轉租情況說明
租賃期間，未經出租方同意，承租方不得轉租；未經同意私自轉租的，出租方有權終止合同。
(三)競租保證金
1、保證金遞交方式：電匯或轉賬
承租方需提交保證金10萬元（人民幣壹拾萬元整）
戶名：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司
賬號：5350520100000107305
開戶銀行：滄州銀行股份有限公司大廠支行
聯系人及電話：陳婉瑩 0316-5276072
請在備注或摘要處說明：河西營村原磚廠土地招租保證金
2、有意向競租的承租方應交納競租保證金，未及時交納或未交納競租保證金的不得參加競租報價環節。
3、保證金退還：承租方的競租保證金在招租項目結束后5個工作日內退還。成交人的競租保證金在簽訂合同后5個工作日內退還。如承租方（含成交人）在本項目競租過程中有違法、違規及不誠信行為，其競租保證金將不予退還。
(四)競租流程
報名方式：現場報名
報名時間：2022年09月05日至2022年09月09日上午9:00-11：00，下午14:00-16:00（北京時間，節假日除外）。
報名所需資料：
自然人：本人身份證原件、本人身份證復印件、本人持有的銀行卡復印件、競租保證金回執單復印件（本人持有的銀行卡轉入）。
非自然人：營業執照副本復印件、開戶許可證復印件（基本存款賬戶信息）、競租保證金回執單復印件（由基本賬戶匯出）、信用報告、法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復印件）及法定代表人身份證原件或授權委托書（法定代表人及代理人身份證復印件）及代理人身份證原件，上述資料加蓋公章2套。
報名地點：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司（河北省廊坊市大廠回族自治縣永安小區B型住宅樓11號）。
發布媒介：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司官網、中國采購與招標網。
競價地點：大廠回族自治縣大廠鎮河西營村民委員會
計劃競價時間：2022年09月13日09時00分（北京時間），承租方需按照計劃競價時間及時參與競租會。競租會開始時間由出租方及監督人同意后現場宣布，競租會宣布開始后，不再接受任何報價。如計劃競價時間發生變化，出租方或第三方服務機構將電話通知承租方（承租方須保證電話通暢，因電話不通暢等問題，未接到變化后的時間，承租方自行承擔一切責任）。
競價方式：本項目公開招租采取一次性報價方式。
競價規則：
1.如只有一人參與項目則采用協議方式出讓，采用協議方式出讓的，不得違背招租方案的實質性要求；兩人以上參與需進行競價，競價按照競價規則執行。
2.承租方的報價應在租賃底價160萬元/年的基礎上報價，本次競租加價基礎為1萬元的整數倍，不得低于租賃底價，否則作為無效報價，本次競價項目采取一次性報價形式，采用符合競租報價單要求的最高報價為項目成交人，如有相同數額則進行搖號，抽到數字較大的為本項目成交人。
3.承租方報價未按1萬元整數倍報價的，視為按照上浮1萬元最小整數倍報價（例如某競租人報價：160.5萬元，視為報價為161萬元；如報價160.36萬元，視為報價為161萬元）。承租方不確認此報價的，視為報價無效。承租方現場遞交競租報價單，宣布報價,競價具體事宜現場宣布。
4.出租方有權根據項目實際情況調整競價規則。
5.本次競租會采用全程錄音錄像，錄音錄像將作為本項目產生糾紛的法律依據。
6.競租報價單一經遞交，即視為承租方已行使完畢競租權。競租報價無效的，視為承租方已經失去競租權，故承租方請嚴格按照招租方案要求謹慎、嚴謹報價。
(五)注意事項
1、無效報價情形：
（1）報價低于租賃底價；
（2）報價不符合競價規則；
（3）競租報價單上未填寫金額；
（4）競租報價單上未經本人簽字的；
（5）未使用本項目規定的競租報價單的。
2、保證金不予退還的情形：
（1）競租過程中擾亂競租秩序；
（2）未按規定繳納租金、違約保證金；
（3）成交后拒絕簽訂合同。
3、本次競租會需已報名的承租方本人參加，因故不能參加的，可委托他人參加。授權委托書模板見附件三。
4、承租方未參加競租會的，視同認可競租結果。
（六）凡對本次招租提出詢問，請按以下方式聯系。
1.出租方信息
出租方：大廠回族自治縣大廠鎮河西營村民委員會
地址：大廠回族自治縣河西營村
聯系方式：張秀東 13930623819
2.第三方服務機構信息
第三方服務機構：廊坊合創信恒工程項目管理有限公司
地址：大廠回族自治縣永安小區B型住宅樓11號
聯系方式：陳婉瑩 0316-5276072
本次招租各潛在承租方須謹慎競租，合法、理性報價，承租方自行承擔競租過程中的全部費用和風險。
特別提示：以上公告為告知性內容，競租會開始前承租方可以就招租公告中不理解的內容向出租方或第三方服務機構提出疑問。競租會開始后視為承租方已完全了解和接受招租公告及相關公示內容。出租方有權不接受競租會開始后承租方提出的任何異議和條件。
